【申請條件與審批程序】霍山縣東西溪鄉(xiāng)宅基地申請的條件、審批程序

一、申請農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定

申請農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定：（1）農(nóng)民住宅建設(shè)要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，住宅建設(shè)用地要先行安排利用老宅基地、空閑地和未利用地；（2）農(nóng)村村民住宅用地只能分配給本村村民，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)；（3）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；農(nóng)村村民出賣住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、申請農(nóng)村宅基地的條件

申請農(nóng)村宅基地的條件是：（1）戶籍在本村的常住戶，且在本村具有生產(chǎn)生活資料，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并承擔相應(yīng)的義務(wù)；（2）因?qū)嵤┐彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要重新安排宅基地的；（3）原住房破舊的，宅基地面積偏小，需要重新翻建、擴建的；（4）多子女家庭原有的宅基地低于標準，有子女達到法定婚齡，確需分居另行建房的（分居后父母身邊須有一個子女）；（5）現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組無住房的；（6）刑滿釋放或解除勞教回鄉(xiāng)等回村組落戶且無住房的；（7）經(jīng)批準戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移到本村組，原宅基地退交集體重新安排的。

不得申請農(nóng)村宅基地幾種情況：（1）申請住宅用地不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的；（2）涉及占用農(nóng)用地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的；（3）原有宅基地已達到規(guī)定的面積標準或能解決分戶需要的；（4）一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的；（5）將原住宅出賣、出租、贈與他人或擅自改變生產(chǎn)經(jīng)營用途的；（6）已列入規(guī)劃改造范圍的；（7）原有住宅拆遷時已按房屋拆遷規(guī)定進行補償安置的；（8）戶口雖已遷入，但原籍住房未拆除或依法轉(zhuǎn)讓，不履行本村成員同等義務(wù)空掛戶的；（9）原住宅長期空置，無人居住或宅基地面積雖低于規(guī)定標準，但住房長期空置的。

三、農(nóng)民建房審批程序

村民個人提出宅基地使用書面申請——村集體經(jīng)濟組織或村民小組討論同意并公開——國土資源所現(xiàn)場勘查、初審——鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核——縣自然資源和規(guī)劃局審核——報縣級以上人民政府批準。

林地審批程序：用地單位向村委會提交使用林地書面申請，并提交申請人身份證復(fù)印件、林權(quán)證復(fù)印件、使用林地申請表、使用林地現(xiàn)場查驗表（林業(yè)站領(lǐng)取）——林業(yè)站對用地單位提供材料進行初審，并對擬使用林地進行初步現(xiàn)場勘查，提出初審意見——報鎮(zhèn)政府審核——經(jīng)鎮(zhèn)政府審核同意后，送至縣林業(yè)局審批。